1.ДОГОВОР ОБ ЭСКСКЛЮЗИВНОМ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВЕ ПРОДАВЦА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Московская область___________________________________
_______________________________________________________________________________________________,

_______________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны и_____________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Риэлтор(РЭПП)(риэлтор с эксклюзивным правом продажи), с другой стороны, совместно именуемые СТОРОНЫ, договорились о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ:

ОБЪЕКТ -земельные участки с кадастровыми номерами: _________________________________________ и расположенные на них объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: ________________.
ПРОДАВЕЦ– собственник ОБЪЕКТА
ПОКУПАТЕЛЬ– лицо, желающие купить ОБЪЕКТ
Риэлтор (РЭПП) -риэлтор. получивший , в результате заключения настоящего Договора, право быть эсклюзивным представителем ПРОДАВЦА по вопросу продажи ОБЪЕКТА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛКИ -подписание Договора о задатке, получение задатка ПРОДАВЦОМ, размещение суммы комиссионных Риэлтора(РЭПП) на Номинальном Счёте Эскроу-Агента
ЗАКРЫТИЕ СДЕЛКИ -ПРОДАВЕЦ получает все причитающиеся ему деньги, право собственности на ОБЪЕКТ на 100% переходит к ПОКУПАТЕЛЮ, Риэлтор(РЭПП) получает свю сумму причитаюющегося ему вознаградения.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Продавец передает Риэлтору право быть эсклюзивным представителем по вопросам продажи ОБЪЕКТА на период с ___________________________по ____________________________ за вознаграждение, описанное в главе "ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ РИЭЛТОРА(РЭПП)".
С целью избежать распостранения недобросовестными участниками рынка дезинформации о продаже ОБЪЕКТА ,Продавец передает Риэлтору(РЭПП) на весь вышеуказанный период. право на все комуникации от имени ПРОДАВЦА со всеми участниками рынка-риэлторами, потенциальными покупателями и представителями рекламных каналов,
Возможные негативные сценарии дезинформирования рынка описаны в ПРИЛОЖЕНИИ 1.
Права и обязанности сторон описаны в главе "ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН" настящего договора.

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ РИЭЛТОРА(РЭПП)

Размер вознаграждения Риэлтора(РЭПП) -5% от полной суммы сделки.
Риэлтор(РЭПП) получает всю сумму вознаграждения полностью только в случает благополучно ЗАКРЫТИЯ СДЕЛКИ.
В сумму(5%) входит вознаграждение риэлторам -партнерам и выыплата вознаграждения риэлторам-партнерам по сделке -зона ответственности Риэлтора(РЭПП).
Порядок выплаты комиссионного вознаграждения описан в главе "РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ".

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

РИЭЛТОР(РЭПП)

Максимально эффективный процесс продажи ОБЪЕКТА и вочлечение в этот процесс максимального колличества конструктивных и добросовестных риэлторов является главной обязанностью Риэлтора(РЭПП) в рамках настоящего Договора.
В обеспечени вышесказанного, Риэлтор(РЭПП) обязуется:

-организовать и провести брокер тур для риэлторов, работающих в районе. Оплата расходов по проведению брокер -тура -зона отвественности ПРОДАВЦА

-размещение информации о продаже ОБЪЕКТА в следующих каналах продажи:
____________________________________________________________________________________________________________

-оповещать ПРОДАВЦА о каждом запросе на показ ОБЪЕКТА сразу по получении такового запроса. *Неоповещение Продавца о поступившем запросе от риэлтора-партнера признается саботированием процесса продажи ОБЪЕКТА и является грубым нарушением настоящего ДОГОВОРА-ПРОДАВЕЦ имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае такого нарушения со стороны Риэлтора(РЭПП).

-оповещать ПРОДАВЦА о любом предложение о покупке в какой бы форме оно не поступило -в устной форме с запросом на переговоры или в форме офферты с условным депонированием задатка(ПРИЛОЖЕНИЕ 2)
Риэлтора(РЭПП) обязан транслировать ПРОДАВЦУ все без исключения предложения.
**Отказ от транслирования предложения о покупке или запроса на переговоры является грубейшим нарушение и ПРОДАВЕЦ имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае такого нарушения со стороны Риэлтора(РЭПП)


ПРОДАВЕЦ.

Содействие Риэлтору(РЭПП) по любым вопросам, свызанным с продажей ОБЪЕКТА -обязанность ПРОДАВЦА в рамках настоящего Догвоора и всвязи с этим ПРОДАЦЕВ обязан:

-своевременное реагирование на любые запросы обеспечить показ ОБЪЕКТ потенциальному ПОКУПАТЕЛЮ или реэлтору-партнеру

-своевременно реагировать на предложения о покупке в любой форме(форме запроса на перегоры или в форме предложения о покупке с условным депонирование задатка в форме офферты)

***Необоснованный отказ от обеспечения показа или необоснованный отказ отвечать на предложение о покупки -являются грубым нарушение со стороны ПРОДАВЦА в рамках настоящего договора




РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ

Размер вознаграждения Риэлтора(РЭПП) -5% от полной суммы сделки.
При удачном ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛКИ и получении ПРОДАВЦОМ денег в сумме задатка, ПРОДАВЕЦ обязуется разместить на Номинальном Счете Эскроу-Агента всю сумму комиссонный причитающихся Риэлтору(РЭПП) в случае удачного ЗАКРЫТИЯ СДЕЛКИ по Договору условного депонирования комиссионного вознаграждения Риэлтора(РЭПП). ( ПРИЛОЖЕНИЕ 3).
В случае удачно ЗАКРЫТИЯ СДЕЛКИ и получения всей причитающейся еу суммы ПРОДАВЦОМ, Рэилтор(РЭПП) получает свои деньги от Эскроу-Агента путем предъявления документов доказывающих удачное ЗАКРЫТИЕ СДЕЛКИ:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
В случае срыва и НЕЗАКРЫТИЕ СДЕЛКИ в срок указанный в Договоре Задатка (между продавцом и кокупателем) и в Договоре Условного Депонирования вознаграждения риэлтора, сумма вознаграждения риэлтору автоматически переводится(возвращается) на счет ПРОДАВЦА в течении 2-х банковских дней со дня истечения срока действия Договора об Условном Депонировании вознаграждения риэлтора


РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

-если хотя бы одна из сторон решила не продливать настоящий Договор по истечению срока действия - настоящий Договор считается автоматически расторгнутым
-каждая из сторон имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае грубых рарушени противной стороной обязательств по настоящему Договору -см. *, **, *** в главе ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

При расторжении Договора :

-в случае расторжени я одностороннем порядке -расторгающая сторона должна уведомить другую сторону письменном виде оставляющем следы -вручить письменное уведомление под подпись, e-mail, сообщение в мессенджере МАХ, Whatsapp, Telegramm

-в случае расторжения настоящего Договора раньше истечения срока по обоюдному согласию стороны подписываю Соглашение о расторжении Договора в свободной форме.


Подписи и реквизиты сторон
ПРОДАВЕЦ _______________________________________________________________________________

Риэлтор(РЭПП)
_______________________________________________________________________________________________________