ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ УЧАСТНИКАМ РЫНКА ОБ АУКЦИОНАХ OPENHOUSE И ОБ УСЛОВНОМ ДЕПОНИРОВАНИИ ЗАДАТКА
ОБЩИЕ ВОПРОСЫ:
OPENHOUSE ИЛИ день открытых дверей", в сфере недвижимости – это мероприятие, когда дом или квартира, выставленные на продажу, открыты для посещения потенциальными покупателями в определенное время.
Внимание! Процедура проведения OPENHOUSE не предполагает прямых переговоров покупателя и продавца.
Во время посещения объекта потенциальные покупатели получают информацию о дате подачи предложений и о дате оглашения принятия решения продавцом.
!!! Предложения подаются исключительно в форме оферты с условным депонированием задатка.
Внимание! Процедура проведения OPENHOUSE не предполагает прямых переговоров покупателя и продавца.
Во время посещения объекта потенциальные покупатели получают информацию о дате подачи предложений и о дате оглашения принятия решения продавцом.
!!! Предложения подаются исключительно в форме оферты с условным депонированием задатка.
условное депонирование задатка нужно для дисциплинирования сторон в процессе вхождения в сделку.
Задаток, размещенный на номинальном счёте эскроу-агента -это гарантия того, что покупатель (депонент) не изменит свое решение в течении срока действия предложения на покупку с условным депонированием задатка и гарантирует продавцу возможность принять обдуманное решение.
С другой стороны ограниченный срок действия предложения дисциплинирует продавца.
Задаток, размещенный на номинальном счёте эскроу-агента -это гарантия того, что покупатель (депонент) не изменит свое решение в течении срока действия предложения на покупку с условным депонированием задатка и гарантирует продавцу возможность принять обдуманное решение.
С другой стороны ограниченный срок действия предложения дисциплинирует продавца.
Эскроу-Агент может отправить деньги только:
УСЛОВНОЕ ДЕПОНИРОВАНИЕ НА ПОРЯДОК БЕЗОПАСНЕЙ СДЕЛОК С РАСЧЕТАМИ ЧЕРЕЗ БАНКОВСКУЮ ЯЧЕЙКУ
- на счет Продавца - в случае письменного подтверждения принятия сделки
- на счёт Покупателя в случае отказа Продавца
- на счёт Покупателя - еcли срок действия Предложения закончился (кстати обычно срок действия предложения ограничивается 3-7 днями)
УСЛОВНОЕ ДЕПОНИРОВАНИЕ НА ПОРЯДОК БЕЗОПАСНЕЙ СДЕЛОК С РАСЧЕТАМИ ЧЕРЕЗ БАНКОВСКУЮ ЯЧЕЙКУ
ВОПРОСЫ, ЗАДАВАЕМЫЕ ПОСЕТИТЕЛЯМИ(ПОТЕНЦИАЛЬНЫМИ ПОКУПАТЕЛЯМИ) OPENHOUSE
-.
Выберите здесь объект(ы), которые вы хотите посетить и заполните форму -мы вышем вам в ответ -геолокацию и подбробный буклет
или кликните на "Покупателям" в меню и слудуйте инструкциям
или кликните на "Покупателям" в меню и слудуйте инструкциям
ВОПРОСЫ, ЗАДАВАЕМЫЕ ВЛАДЕЛЬЦАМИ ОБЪЕКТОВ, ЖЕЛАЮЩИМИ ПРОВЕСТИ OPENHOUSE У СЕБЯ НА ДОМЕ
Риэлторы хотят продавать объекты с ажиотажным спросом........и владельцам объектов не входящим в эту группу очень трудно пробить "рекламный шум" исходящий от объектов с ажиотажным спросмо. OPENHOUSE рашает эту проблему
Поздравляем! Много не мало. Выбирайте наиболее подходящее вам Предлоежние и входите в сделку. Подпишите Предложение и получите деньги в сумме задатка на свой счет. Участники получившие от вас отказ получат деньги, которые они разместили на номинальном счете Эскроу Агента на свои счета в течении 1-2 банковских дней. .
Только Согласие на проведение аукционна OPENHOUSE на своем объете. Данный документ никаким образом не действует (и никак не обременяет) на право собственности и нужен исключительно для того, чтобы наша компания была уверена, что риэлтор отвечающий за проведение OPENHOUSE получил разрешине у владельца объекта.
OPENHOUSE - САМАЯ ТРЕБОВАТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ.
OPENHOUSE - ЭТО МОМЕНТ ИСТИНЫ В ПОНЯТИИ ЦЕНЫ.
ВЛАДЕЛЕЦ МОЖЕТ ДОЛГО УБЕЖДАТЬ СЕБЯ И УЧАСТНИКОВ РЫНКА, ЧТО ЕГО НЕДВИЖИМОСТЬ СТОИТ USD 5 000 000, НО ЕСЛИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕДЕНИЯ OPENHOUSE ВЛАДЕЛЕЦ ПОЛУЧИЛ, К ПРИМЕРУ, 3-5 ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПОКУПКУ, И СО ВСЕХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЦЕНА У НАХОДИТСЯ В ДИАПАЗОНЕ USD 3 500 000 - КОНЕЦ ИСТОРИИ - ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО СООТВЕТСТВУЕТ USD 3 500 000 - РЫНОК УСТАНАВЛИВАЕТ ЭТУ ЦЕНУ, В ТО ВРЕМЯ КАК ОСТАЛЬНОЕ - ФАНТАЗИИ И ЭМОЦИИ.
OPENHOUSE - ЭТО МОМЕНТ ИСТИНЫ В ПОНЯТИИ ЦЕНЫ.
ВЛАДЕЛЕЦ МОЖЕТ ДОЛГО УБЕЖДАТЬ СЕБЯ И УЧАСТНИКОВ РЫНКА, ЧТО ЕГО НЕДВИЖИМОСТЬ СТОИТ USD 5 000 000, НО ЕСЛИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕДЕНИЯ OPENHOUSE ВЛАДЕЛЕЦ ПОЛУЧИЛ, К ПРИМЕРУ, 3-5 ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПОКУПКУ, И СО ВСЕХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЦЕНА У НАХОДИТСЯ В ДИАПАЗОНЕ USD 3 500 000 - КОНЕЦ ИСТОРИИ - ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО СООТВЕТСТВУЕТ USD 3 500 000 - РЫНОК УСТАНАВЛИВАЕТ ЭТУ ЦЕНУ, В ТО ВРЕМЯ КАК ОСТАЛЬНОЕ - ФАНТАЗИИ И ЭМОЦИИ.
ЗАЧЕМ ВЛАДЕЛЬЦУ РИЭЛТОР С ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ПРАВОМ ПРОДАЖИ
ЗАКЛЮЧАЯ ДОГОВОРО ОБ ЭСКЛЮЗИВНОМ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВЕ ПО ВОПРОСАМ ПРОДАЖИ ВЛАДЕЛЕЦ ОГАРАЖИВАЕТ СЕБЯ ОТ ВОЗМОЖНЫХ МАНИПУЛЯЦИЙ СО СТОРОНЫ НЕДОБРОСОВЕСТЫХ УЧАСТНИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
ВОПРОСЫ, ЗАДАВАЕМЫЕ РИЭЛТОРАМИ
Эффективный маркетинговый инструмент, возможность наладить связи с коллегами и возможность пополнить базу потенциальных клиентов.
Самый эффективный способ продажи "завтоявшихся" объектов
Да, традиционно размер комиссионного вознаграждения за продажу через OPENHOUSE выше и составляет приблизительно %
БЕЛЫЕ СЛОНЫ (ПРОФ.ЖАРГОН РИЭЛТОРОВ В США И КАНАДЕ) ЭТО ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЕ МЕСЯЦАМИ(ГОДАМИ) ВИСЯТ В БАЗАХ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ И НЕ ПРОДАЮТСЯ.
НЕДОСТАТОК ВНИМАНИЯ СВЯЗАН С ТЕМ,ЧТО РИЭЛТОРЫ УВЛЕЧЕНЫ ПРОДАЖЕЙ ОБЪЕКТОВ С АЖИОТАЖНЫМ СПРОСОМ И ИНФОРМАЦИЯ О ПРОДАЖЕ БЕЛЫХ СЛОНОВ ПРОСТО НЕ МОЖЕТ ПРОБИТЬСЯ ЧЕРЕЗ ПЛОТНЫЙ РЕКЛАМНЫЙ ПОТОК О ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ С АЖИОТАЖНЫМ СПРОСОМ.
СПРОС НА БЕЛЫХ СЛОНОВ ЕСТЬ, НО ОН ОСТАЁТСЯ БЕЗ ОТВЕТА
НЕДОСТАТОК ВНИМАНИЯ СВЯЗАН С ТЕМ,ЧТО РИЭЛТОРЫ УВЛЕЧЕНЫ ПРОДАЖЕЙ ОБЪЕКТОВ С АЖИОТАЖНЫМ СПРОСОМ И ИНФОРМАЦИЯ О ПРОДАЖЕ БЕЛЫХ СЛОНОВ ПРОСТО НЕ МОЖЕТ ПРОБИТЬСЯ ЧЕРЕЗ ПЛОТНЫЙ РЕКЛАМНЫЙ ПОТОК О ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ С АЖИОТАЖНЫМ СПРОСОМ.
СПРОС НА БЕЛЫХ СЛОНОВ ЕСТЬ, НО ОН ОСТАЁТСЯ БЕЗ ОТВЕТА
ЭТО ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ УЧАСТНИКАМ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
В США и Канаде не существует прямых переговоров Покупателя и Продавца.
На сформировавшихся профессиональных рынках недвижмости ( США и Канада) не существует стадии сделки "прямые переговоры Продавца и Покупателя". Считается, что прямые переговоры Покупателя и Продавца связанны с риском экомциональных осложнений или непреднамеренного рыскрытия конциденциальной информации.Поэтому вместо этой безполезной, а во многих случаях препятствующей заключению сделки встречи , существует процедура вручения Продавцу Предложения на покупку с условным депонированием задатка.
Условное депонирование обеспечивается через процедуру передачи сертифицированного чека(money order или draft).
В России условное депонирование задатка обеспечивается путем размещения денег в сумме задатка на номинальном счете Эсроу-Агента, что является более безопасной процедурой для обоих сторон.
На сформировавшихся профессиональных рынках недвижмости ( США и Канада) не существует стадии сделки "прямые переговоры Продавца и Покупателя". Считается, что прямые переговоры Покупателя и Продавца связанны с риском экомциональных осложнений или непреднамеренного рыскрытия конциденциальной информации.Поэтому вместо этой безполезной, а во многих случаях препятствующей заключению сделки встречи , существует процедура вручения Продавцу Предложения на покупку с условным депонированием задатка.
Условное депонирование обеспечивается через процедуру передачи сертифицированного чека(money order или draft).
В России условное депонирование задатка обеспечивается путем размещения денег в сумме задатка на номинальном счете Эсроу-Агента, что является более безопасной процедурой для обоих сторон.
ПРЕДЛОЕЖНИЕ О ПОКУПКЕ С УСЛОВНЫМ ДЕПОНИРОВАНИЕМ ЗАДАТКА VS ЛИЧНАЯ ВСТРЕЧА ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ
ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ С УСЛОВНЫМ ДЕПОНИРОВАНИЕМ ЗАДАТКА-ЭТО ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПИСЬМЕННЫЙ ДОКУМЕНТ.
ПИСЬМЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕОБХОДИМО ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКИ ОБЯЗЫВАЮЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ И ЗАЩИЩАЕТ ОБЕ СТОРОНЫ.
УЛОВНОЕ ДЕПОНИРОВАНИЕ ЗАДАТКА И СРОК ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДИСЦИПЛИНИРУЮТ ОБЕ СТОРОНЫ:
-ПОКУПАТЕЛЬ ПОНИМАЕТ, ЧТО РАЗМЕСТИВ ЗАДАТОК НА НОМИНАЛЬНОМ СЧЕТЕ ЭСКРОУ-АГЕНТА ОН ЛИШЕН ВОЗМОЖНОСТИ БЛЕФОФАТЬ -ОН НЕ СМОЖЕТ ЗАБРАТЬ ДЕНЬГИ ДО ОКОНЧАНИЯ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИЛИ ПОКА ПРОДАВЕЦ НЕ ПРИМЕТ РЕШЕНИЕ
-ПРОДАВЕЦ ПОНИМАЕТ, ЧТО ОН ДОЛЖЕН ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ В РАМКАХ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ.
В ТО ВРЕМЯ КАК ЛИЧНАЯ ВСТРЕЧА СОПРЯЖЕНА С РИСКОМ ЭМОЦИОНАЛЬНЫХ ОСЛОЖНЕНИЙ ИЛИ НЕПРЕДНАМЕРЕННОГО РАСКРЫТИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ.ИМЕННО ПОЭТОМУ В США И КАНАДЕ ПРЯМЫЕ ВСТРЕЧИ МЕЖДУ ПОКУПАТЕЛЯМИ И ПРОДАВЦАМИ НЕ В ТРАДИЦИИИ И НЕ ПРОВОДЯТСЯ
Сертифицированный чек( или money order или draft)в США и Канаде = деньги, размещённые на номинально счете Эскроу-Агента в РФ.
Функционально эти две процедуры одно и то же. Цель одинаковая -дисциплинирование сторон, пытающихся войти в сделку.
Сертифицированный чек позволяет Продавцу (США, Канада) в случае принятия решения "войти в сделку" просто пойти в банк и положить на свой счет деньги(задепонировать чек) в сумме задатка в знак принятия условий сделки предъявив сертифицированный чек(money order или draft check). Сделка открылась и обеих сторон появились обязательства по этой сделке.
В России Продавец предъявляет подписанное им Предложение на покупку Эскроу -Агенту , и Эскроу-Агент автоматически переводит деньги (размещенные Покупателем) на счет Продавца.
Условное депонирование -эффективный инструмент дисциплинирования сторон не только для OPENHOUSE.
Существует множество сценариев когда замена вручение Покупателем Предложения на покупку с условным депонированием задатка может стать решением в тупиковой ситуации:
-эмоции не дают сторонам перейти от слов к сделке
-покупатель не хочет остаться инкогнито
Существует множество сценариев когда замена вручение Покупателем Предложения на покупку с условным депонированием задатка может стать решением в тупиковой ситуации:
-эмоции не дают сторонам перейти от слов к сделке
-покупатель не хочет остаться инкогнито
OPENHOUSE -эффективная альтернатива традиционным частным показам.
в результате проведения OPENHOUSE ,вместо пустых частны показов и переговоров, Продавец получит Предложение на покупку объекта с условным депонированием задатка(или несколько Предложений) -это значит, что от входа в сделку Продавца отделяет его подпись на Предложении, подтверждающая принятие условий сделки.
При придъявлении подписанного Продавцом Предложения, деньги в сумме задатка будут перечислены Эскроу-Агентом на счёт Продавца.
в результате проведения OPENHOUSE ,вместо пустых частны показов и переговоров, Продавец получит Предложение на покупку объекта с условным депонированием задатка(или несколько Предложений) -это значит, что от входа в сделку Продавца отделяет его подпись на Предложении, подтверждающая принятие условий сделки.
При придъявлении подписанного Продавцом Предложения, деньги в сумме задатка будут перечислены Эскроу-Агентом на счёт Продавца.
Условное депонирование -эффективный инструмент дисциплинирования сторон не только для OPENHOUSE.
Существует множество сценариев когда замена вручение Покупателем Предложения на покупку с условным депонированием задатка может стать решением в тупиковой ситуации:
-эмоции не дают сторонам перейти от слов к сделке
-покупатель не хочет остаться инкогнито
Существует множество сценариев когда замена вручение Покупателем Предложения на покупку с условным депонированием задатка может стать решением в тупиковой ситуации:
-эмоции не дают сторонам перейти от слов к сделке
-покупатель не хочет остаться инкогнито
Почему нужно потенциальному покупателю нужно хоть раз посетить OPENHOUSE?
Обычно покупатели, обратившись к риэлторам получают приглашения на просмотр объектов с ажиатажным спросом.
Мотивация риэлторов понятна -такие объекты дороже -комиссионные выше и более того риэлторам кажется, что заключение сделки по таким объектам произойдет быстрей.
С другой стороны для большинства покупателей одним из главных критериев при выборе объекта является цена.
Для таких покупателей, посещение аукционов OPENHOUSE по субботам может стать более продуктивным подходом в процессе поиска подходящего объекта Некоторые объекты не заслуженно обделены вниманием риэлторов и посещение OPENHOUSE может стать для покупателя счастливым лоттерейным билетом.
Обычно покупатели, обратившись к риэлторам получают приглашения на просмотр объектов с ажиатажным спросом.
Мотивация риэлторов понятна -такие объекты дороже -комиссионные выше и более того риэлторам кажется, что заключение сделки по таким объектам произойдет быстрей.
С другой стороны для большинства покупателей одним из главных критериев при выборе объекта является цена.
Для таких покупателей, посещение аукционов OPENHOUSE по субботам может стать более продуктивным подходом в процессе поиска подходящего объекта Некоторые объекты не заслуженно обделены вниманием риэлторов и посещение OPENHOUSE может стать для покупателя счастливым лоттерейным билетом.
вопрос:
КАК СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ПАРТНЕРСКОЙ ПРОГРАММЫ WWW.6351111.RU/CASH :
ответ:
ЧТОБЫ СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ПАРТНЕРСКОЙ ПРОГРАММЫ WWW.6351111.RU/CASH НУЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ И СОГЛАСИТЬСЬЯ ВЫПОЛНЯТЬ ПРАВИЛА ПАРТНЕРСКОЙ ПРОГРАММЫ WWW.6351111.RU/CASH (ЗДЕСЬ) И ЗАРЕГЕСТРИРОВАТЬСЯ В КАЧЕСТВЕ УЧАСТНИКА ЗДЕСЬ
вопрос:
КАК СТАТЬ ПАРТНЕРОМ EBN.RU :
ответ:
ЧТОБЫ СТАТЬ ПАРТНЕРОМ EBN.RU НУЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ И СОГЛАСИТЬСЬЯ ВЫПОЛНЯТЬ ПРАВИЛА РАЗМЕЩЕНИЯ EBN.RU ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРОДАЖЕ И СДАЧЕ В АРЕНДУ В И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ В КАЧЕСТВЕ ПАРТНЕРА.СДЕЛАТЬ ЭТО МОЖНО ЗДЕСЬ
