ПАДАЮЩИЙ РЫНОК -РЫНОК ПОКУПАТЕЛЕЙ
ПОБЕДИТЕЛИ НЕ ХОДЯТ
НА ДЕБАТЫ
ПОБЕДИТЕЛИ НЕ ХОДЯТ
НА ДЕБАТЫ
НЕ ОБНУЛЯЙТЕ ПРЕИМУЩЕСТВО, ДАННОЕ ВАМ РЫНКОМ.
НЕ ВСТУПАЙТЕ В БЕССМЫСЛЕННЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ С ПРОДАВЦОМ.
ОФОРМИТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ В ФОРМЕ ОФЕРТЫ С УСЛОВНЫМ ДЕПОНИРОВАНИЕ ЗАДАТКА И МЫ ВРУЧИМ ЕГО ПОКУПАТЕЛЮ
НЕ ВСТУПАЙТЕ В БЕССМЫСЛЕННЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ С ПРОДАВЦОМ.
ОФОРМИТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ В ФОРМЕ ОФЕРТЫ С УСЛОВНЫМ ДЕПОНИРОВАНИЕ ЗАДАТКА И МЫ ВРУЧИМ ЕГО ПОКУПАТЕЛЮ
ПОБЕДИТЕЛИ НЕ ХОДЯТ НА ДЕБАТЫ
АНДРЕЙ КОНАЧЕНКОВ
+7 495 635 1111(МОБ)
РИЭЛТОР, ЭКСПЕРТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА РУБЛЕВО-УСПЕНСКОМ ШОССЕ
+7 495 635 1111(МОБ)
РИЭЛТОР, ЭКСПЕРТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА РУБЛЕВО-УСПЕНСКОМ ШОССЕ
УВАЖАЕМЫЕ ПОКУПАТЕЛИ!
-ЗАЧЕМ ВАМ ВСТУПАТЬ ПРЯМОЕ ОБЩЕНИЕ С ПРОДАВЦОМ?
-КАКАЯ ПОЛЬЗА ОТ ЭТОГО ОБЩЕНИЯ ДЛЯ ВАС?
-НЕ ПОМЕШАЕТ ЛИ ВАМ ПРЯМОЕ ЛИЧНОЕ ОБЩЕНИЕ ПРИНЯТЬ ОБДУМАННОЕ И ХЛАДНОКРОВНОЕ РЕШЕНИЕ О ПОКУПКЕ ОБЪЕКТА?
МОЙ ОПЫТ РАБОТЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ БОЛЕЕ 30 ЛЕТ И МОЙ ОДНОЗНАЧНЫЙ ОТВЕТ:
-НИКАКОГО СМЫСЛА УЧАСТВОВАТЬ В ПРЯМЫХ ПЕРЕГОВОРАХ С ПРОДАВЦОМ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ НЕТ
ЛИЧНОЕ ОБЩЕНИЕ -ЭМОЦИОНАЛЬНАЯ СРЕДА, В КОТОРОЙ ПРОДАВЕЦ ВОЗМОЖНО ПОЛУЧАЕТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО, НО ЗАЧЕМ ВХОДИТЬ В ЭТУ СРЕДУ ПОКУПАТЕЛЮ НЕПОНЯТНО
НАИВНО НАДЕЯТЬСЯ НА ТО, ЧТО ПРОДАВЕЦ В ПРОЦЕССЕ ЛИЧНОГО ОБЩЕНИЯ ОТКРОЕТ ВАМ КАКУЮ ТО НЕ ОЧЕНЬ ПОЗИТИВНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ОБ ОБЪЕКТЕ
С ДРУГОЙ СТОРОНЫ, ПОДКЛЮЧИВШИСЬ К ЭМОЦИОНАЛЬНО, ПРОДАВЦУ БУДЕТ ТРУДНО ОЗВУЧИТЬ СМЕЛОЕ ИЛИ ДАЖЕ АГРЕССИВНОЕ(ВЫ НА ЭТО ИМЕЕТЕ ПРАВО) ПРЕДЛОЖЕНИЕ
КСТАТИ НА РАЗВИТЫХ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ В США И КАНАДЕ ВООБЩЕ НЕТ ЧАСТИ СДЕЛКИ "ПРЯМЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ"
ВМЕСТО ПЕРЕГОВОРОВ ПОКУПАТЕЛЬ СОВМЕСТНО С РИЭЛТОРОМ СОСТАВЛЯЕТ И РИЭЛТОР ВРУЧАЕТ ПРОДАВЦУ ДОКУМЕНТ "ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ"(OFFER TO PURCHASE REAL ESTATE)
ДАННЫЙ ДОКУЕНТ ЭТО ОФФЕРТА, КОТОРАЯ ИМЕЕТ СЛЕДУЮЩИЕ ПУКТЫ:
-ПОЛНАЯ СУМА СДЕЛКИ
-СУММА ЗАДАТКА
-ДАТА ПОЛНОГО РАСЧЕТ(ЗАКРЫТИЯ СДЕЛКИ)
-СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
К "ПРЕДЛОЖЕНИЮ О ПОКУПКЕ" ПОКУПАТЕЛЬ ПРИЛАГАЕТ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ БАНКОВСКИЙ ЧЕК( MONEY ORDER ИЛИ MONEY DRAFT) НА СУММУ ЗАДАТКА
ТАКАЯ МОДЕЛЬ ВХОЖДЕНИЯ В СДЕЛКУ НЕ ТОЛЬКО НЕ ОСТАВЛЯЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ БЕСКОНЕЧНОГО ПУСТЫХ РАЗГОВОРОВ И ПСИХОЛОГИЧЕСКОГО МАНИПУЛИРОВАНИЯ, НО И ДИСЦИПЛИНИРУЕТ ОБЕ СТОРОНЫ:
-ПОКУПАТЕЛЬ ПОНИМАЕТ -ТОЛЬКО СЕРЬЕЗНЫЕ ОТВЕСТВЕННЫЕ ДЕЙСТВИЯ ПОСЛЕ КОТОРЫХ ВОЗМНИКАЮТ ЮРИДИЧЕСКИЕ И ФИНАНСОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ(РАЗГОВОРЫ НА ТЕМУ "НУ ВО ПЕРВЫХ Я ОЧЕНЬ КРАСИВЫЙ.." НЕ ИМЕЮТ СМЫСЛА)
-ПРОДАВЕЦ ПОНИМАЕТ, ЧТО СРОК ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОГРАНИЧЕН И ДУМАТЬ ВЕЧНО НЕ ПОЛУЧИТСЯ
РАСХОЖИМ ЗАБЛУЖДЕНИЕМ ЯВЛЯЕТСЯ ПРЕДПОЛОЖИЕНИЕ, ЧТО В ТАКОЙ ФОРМАТЕ СТОРОНЫ НЕ МОГУТ ТОРГОВАТЬСЯ
ДЛЯ ОТВЕТА ПРОДАВЦА ПОКУПАТЕЛЮ С ПОЖЕЛАНИЯМИ ПО КОРРЕКТИРОВКЕ ЦЕНЫ ИЛИ ДРУГИХ УСЛОВИЙ СДЕЛКИ СУЩЕСТВУЕТ ПРОЦЕДУРА КОНТР-ПРЕДЛОЖЕНИЯ .В ДОКУМЕНТЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ПОЛЯ КУДА СТОРОНЫ МОГУТ ОБМЕНИВАТЬ КОНТР-ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ ВО ВРЕМЕННЫХ РАМКАХ ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
-ЗАЧЕМ ВАМ ВСТУПАТЬ ПРЯМОЕ ОБЩЕНИЕ С ПРОДАВЦОМ?
-КАКАЯ ПОЛЬЗА ОТ ЭТОГО ОБЩЕНИЯ ДЛЯ ВАС?
-НЕ ПОМЕШАЕТ ЛИ ВАМ ПРЯМОЕ ЛИЧНОЕ ОБЩЕНИЕ ПРИНЯТЬ ОБДУМАННОЕ И ХЛАДНОКРОВНОЕ РЕШЕНИЕ О ПОКУПКЕ ОБЪЕКТА?
МОЙ ОПЫТ РАБОТЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ БОЛЕЕ 30 ЛЕТ И МОЙ ОДНОЗНАЧНЫЙ ОТВЕТ:
-НИКАКОГО СМЫСЛА УЧАСТВОВАТЬ В ПРЯМЫХ ПЕРЕГОВОРАХ С ПРОДАВЦОМ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ НЕТ
ЛИЧНОЕ ОБЩЕНИЕ -ЭМОЦИОНАЛЬНАЯ СРЕДА, В КОТОРОЙ ПРОДАВЕЦ ВОЗМОЖНО ПОЛУЧАЕТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО, НО ЗАЧЕМ ВХОДИТЬ В ЭТУ СРЕДУ ПОКУПАТЕЛЮ НЕПОНЯТНО
НАИВНО НАДЕЯТЬСЯ НА ТО, ЧТО ПРОДАВЕЦ В ПРОЦЕССЕ ЛИЧНОГО ОБЩЕНИЯ ОТКРОЕТ ВАМ КАКУЮ ТО НЕ ОЧЕНЬ ПОЗИТИВНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ОБ ОБЪЕКТЕ
С ДРУГОЙ СТОРОНЫ, ПОДКЛЮЧИВШИСЬ К ЭМОЦИОНАЛЬНО, ПРОДАВЦУ БУДЕТ ТРУДНО ОЗВУЧИТЬ СМЕЛОЕ ИЛИ ДАЖЕ АГРЕССИВНОЕ(ВЫ НА ЭТО ИМЕЕТЕ ПРАВО) ПРЕДЛОЖЕНИЕ
КСТАТИ НА РАЗВИТЫХ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ В США И КАНАДЕ ВООБЩЕ НЕТ ЧАСТИ СДЕЛКИ "ПРЯМЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ"
ВМЕСТО ПЕРЕГОВОРОВ ПОКУПАТЕЛЬ СОВМЕСТНО С РИЭЛТОРОМ СОСТАВЛЯЕТ И РИЭЛТОР ВРУЧАЕТ ПРОДАВЦУ ДОКУМЕНТ "ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ"(OFFER TO PURCHASE REAL ESTATE)
ДАННЫЙ ДОКУЕНТ ЭТО ОФФЕРТА, КОТОРАЯ ИМЕЕТ СЛЕДУЮЩИЕ ПУКТЫ:
-ПОЛНАЯ СУМА СДЕЛКИ
-СУММА ЗАДАТКА
-ДАТА ПОЛНОГО РАСЧЕТ(ЗАКРЫТИЯ СДЕЛКИ)
-СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
К "ПРЕДЛОЖЕНИЮ О ПОКУПКЕ" ПОКУПАТЕЛЬ ПРИЛАГАЕТ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ БАНКОВСКИЙ ЧЕК( MONEY ORDER ИЛИ MONEY DRAFT) НА СУММУ ЗАДАТКА
ТАКАЯ МОДЕЛЬ ВХОЖДЕНИЯ В СДЕЛКУ НЕ ТОЛЬКО НЕ ОСТАВЛЯЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ БЕСКОНЕЧНОГО ПУСТЫХ РАЗГОВОРОВ И ПСИХОЛОГИЧЕСКОГО МАНИПУЛИРОВАНИЯ, НО И ДИСЦИПЛИНИРУЕТ ОБЕ СТОРОНЫ:
-ПОКУПАТЕЛЬ ПОНИМАЕТ -ТОЛЬКО СЕРЬЕЗНЫЕ ОТВЕСТВЕННЫЕ ДЕЙСТВИЯ ПОСЛЕ КОТОРЫХ ВОЗМНИКАЮТ ЮРИДИЧЕСКИЕ И ФИНАНСОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ(РАЗГОВОРЫ НА ТЕМУ "НУ ВО ПЕРВЫХ Я ОЧЕНЬ КРАСИВЫЙ.." НЕ ИМЕЮТ СМЫСЛА)
-ПРОДАВЕЦ ПОНИМАЕТ, ЧТО СРОК ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОГРАНИЧЕН И ДУМАТЬ ВЕЧНО НЕ ПОЛУЧИТСЯ
РАСХОЖИМ ЗАБЛУЖДЕНИЕМ ЯВЛЯЕТСЯ ПРЕДПОЛОЖИЕНИЕ, ЧТО В ТАКОЙ ФОРМАТЕ СТОРОНЫ НЕ МОГУТ ТОРГОВАТЬСЯ
ДЛЯ ОТВЕТА ПРОДАВЦА ПОКУПАТЕЛЮ С ПОЖЕЛАНИЯМИ ПО КОРРЕКТИРОВКЕ ЦЕНЫ ИЛИ ДРУГИХ УСЛОВИЙ СДЕЛКИ СУЩЕСТВУЕТ ПРОЦЕДУРА КОНТР-ПРЕДЛОЖЕНИЯ .В ДОКУМЕНТЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ПОЛЯ КУДА СТОРОНЫ МОГУТ ОБМЕНИВАТЬ КОНТР-ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ ВО ВРЕМЕННЫХ РАМКАХ ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЕСЛИ ВАМ ПОНРАВИЛСЯ ОБЪЕКТ И ВЫ ХОТИТЕ ОФОРМИТЬ И ПЕРЕДАТЬ ПРОДАВЦУ ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ ЕГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С УСЛОВНЫМ ДЕПОНИРОВАНИЕМ ЗАДАТКА
УКАЖИТЕ ВАШ ТЕЛЕФОН, ИМЯ И ПОШЛИТЕ ЗАПРОС -МЫ ГОТОВЫ ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНО СОСТАВИТЬ И ПЕРЕДАТЬ ПРОДАВЦУ ОТ ВАШЕГО ИМЕНИ ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ ЕГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С ЛЮБЫМИ УСЛОВИЯМИ
