АНДРЕЙ КОНАЧЕНКОВ
ХОЧУ РЕАЛИЗОВАТЬ ПОТЕНЦИАЛ СВОИХ ЗНАНИЙ И ОПЫТА НА ОТВЕТСТВЕННОЙ ПОЗИЦИИ В БАНКЕ ИЛИ В АГЕНТСТВЕ НЕДВИЖИМОСТИ,
МОГУ РАБОТАТЬ 24/7
В 2026 ГОДУ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЗАТОРМОЗИЛСЯ
И БЕЗ JUMP STARTа НЕ ЗАВЕДЕТСЯ
ВСЕ ЭТО ПОНИМАЮТ, НО БОЯТСЯ ПРОИЗНОСИТЬ
РЫНКУ НУЖЕН РОСТ ЧИСЛА СДЕЛОК
ВЕРБАЛЬНЫЕ ИНТЕРВЕНЦИИ НЕ ПОМОГУТ
УСЛОВНОЕ ДЕПОНИРОВАНИЕ ЗАДАТКА В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
РЫНОК ЗАМУСОРЕН БЕСПЛОДНЫМИ ПРАКТИКАМИ И ТЕОРЕТИЗАЦИЯМИ.НУЖНЫ ДЕЙСТВИЯ
ПЕРЕХОД К ПРАКТИКЕ ПЕРЕДАЧИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПОКУПКЕ В ВИДЕ ОФЕРТЫ ВМЕСТО ПРЯМЫХ ПЕРЕГОВОРОВ ПРОДАВЦОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРИВЕДУТ РЫНОК В ДВИЖЕНИЕ
И БЕЗ JUMP STARTа НЕ ЗАВЕДЕТСЯ
ВСЕ ЭТО ПОНИМАЮТ, НО БОЯТСЯ ПРОИЗНОСИТЬ
РЫНКУ НУЖЕН РОСТ ЧИСЛА СДЕЛОК
ВЕРБАЛЬНЫЕ ИНТЕРВЕНЦИИ НЕ ПОМОГУТ
УСЛОВНОЕ ДЕПОНИРОВАНИЕ ЗАДАТКА В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
РЫНОК ЗАМУСОРЕН БЕСПЛОДНЫМИ ПРАКТИКАМИ И ТЕОРЕТИЗАЦИЯМИ.НУЖНЫ ДЕЙСТВИЯ
ПЕРЕХОД К ПРАКТИКЕ ПЕРЕДАЧИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПОКУПКЕ В ВИДЕ ОФЕРТЫ ВМЕСТО ПРЯМЫХ ПЕРЕГОВОРОВ ПРОДАВЦОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРИВЕДУТ РЫНОК В ДВИЖЕНИЕ
ОТ СЛОВ К СДЕЛКЕ
ПЕРЕХОД ОТ ПРАКТИКИ ПРЯМЫХ ПЕРЕГОВОРОВ ПОКУПАТЕЛЯ И ПРОДАВЦА
К ПРАКТИКЕ ВРУЧЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПОКУПКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В ФОРМЕ ОФЕРТЫ С УСЛОВНЫМ ДЕПОНИРОВАНИЕМ ЗАДАТКА НА НОМИНАЛЬНОМ СЧЕТЕ ЭСКРОУ-АГЕНТА
К ПРАКТИКЕ ВРУЧЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПОКУПКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В ФОРМЕ ОФЕРТЫ С УСЛОВНЫМ ДЕПОНИРОВАНИЕМ ЗАДАТКА НА НОМИНАЛЬНОМ СЧЕТЕ ЭСКРОУ-АГЕНТА
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ НИШИ ПРИЛОЖЕНИЯ
-ЗАДАТОК
-АУКЦИОНЫ (OPENHOUSE) НАПРИМЕР WWW.6351111.RU
-РАСЧЕТЫ ПО СДЕЛКЕ-
ГАРАНТИЯ ВЫПЛАТЫ КОМИССИИ РИЭЛТОРА
-ПРЕДДОПЛАТЫ ПО СБОРНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ
-ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОГОВОРОВ ПО ДОДЕЛКАМ И ПРОЧИМ "ХВОСТАМ"
-МНОГОЕ ДРУГОЕ
-АУКЦИОНЫ (OPENHOUSE) НАПРИМЕР WWW.6351111.RU
-РАСЧЕТЫ ПО СДЕЛКЕ-
ГАРАНТИЯ ВЫПЛАТЫ КОМИССИИ РИЭЛТОРА
-ПРЕДДОПЛАТЫ ПО СБОРНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ
-ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОГОВОРОВ ПО ДОДЕЛКАМ И ПРОЧИМ "ХВОСТАМ"
-МНОГОЕ ДРУГОЕ
ВЫГОДА ДЛЯ БАНКОВ
=ПОПОЛНЕНИЕ СЧЕТОВ
-ВХОД НОВЫХ КЛИЕНТОВ
-ВХОД НОВЫХ КЛИЕНТОВ
На рынках недвижимости США и Канады просто не существует части сделки "прямые переговоры Покупателя и Продавца" -это счатается одним из самых больших разрушителей сделок(deal breaker).
Вместо этого потенциальный Продавец передает документ "Предожение о покупке" и прикладывает банковский чек на сумму задатка.
"Предложение о покупке" -это офферта со следующими характеристиками:
-сумма сделки
-дата закрытия сделки
-сумма задатка
-время действия предложения
Такая практика дисциплинирует обе стороны и исключает преваращение сделки в бесконечные переговоры.
Вместо этого потенциальный Продавец передает документ "Предожение о покупке" и прикладывает банковский чек на сумму задатка.
"Предложение о покупке" -это офферта со следующими характеристиками:
-сумма сделки
-дата закрытия сделки
-сумма задатка
-время действия предложения
Такая практика дисциплинирует обе стороны и исключает преваращение сделки в бесконечные переговоры.
ЭКСПЕРТ:
-жилая недвижимость на Рублёво-Успенском шоссе
-MLS -Multiple Listing Service и он-лайн трансляторы инфо-потока от профессиональных риэлторов(в США это www.zillow.com , www.realtor.com , www.trulia.com )
-аукционные продажи недвижимости OPENHOUSE ( www.6351111.ru )
-сборные, быстровозводимые дома (Швеция, Канада, США)
-MLS -Multiple Listing Service и он-лайн трансляторы инфо-потока от профессиональных риэлторов(в США это www.zillow.com , www.realtor.com , www.trulia.com )
-аукционные продажи недвижимости OPENHOUSE ( www.6351111.ru )
-сборные, быстровозводимые дома (Швеция, Канада, США)
Мой трудовой путь начался в 1992 году с удачной сделки купли-продажи земельного участка на Рублево-Успенском шоссе. Работая в отделе недвижимости Гута-Банка , я провел первую на тот момент сделку купли-продажи земельного участка в дер.Жуковка.
Основная часть моего опыта связана с недвижимостью на Рублево-Успенском шоссе. Помимо того, что я был вовлечен в различные проекты на рынке недвижимости района, я прожил в дер. Жуковска с 1995 по 2020 год и понимаю структуру ценообразования и специфику мини локаций на глубоком уровне.
Я принимал участие в создании агентства недвижимости Терра, занимался строительством в районе, обслуживал частные инвестиции на рынке доходной жилой недвижимости в районе. Я знаю правовые и юридические аспекты сделок с недвижимостью, имею доступ к административному ресурсу.
С другой стороны, помимо РФ, я жил и работал в Швеции, США, Великобритании, Канаде. Мой опыт работы за рубежом также связан с недвижимостью и я уверен, что смогу с пользой применить знания полученные на других рынках.
Электронная Биржа Недвижимости и MLS(www.zillow.com www.trulia.com www.realtor.com ), OpenHouse, сборные быстро-возводимые дома - концепты, в которых я имею углубленное понимание и мне было бы очень интересно применить мои знания на рынке недвижимости РФ.
Я хочу реализовать потентиал моих знаний и моего опыта участвуя в вышеописанных проектах .
Мне 58 лет и я свободен от семейной рутины; у меня взрослые и самостоятельные дети и я готов посвятить себя работе в ненормированном режиме.
У меня двойное гражданство (Россия и Канада) и я свободно говорю по-английски.
......помимо РФ, я жил и работал в Швеции, США, Великобритании, Канаде. Мой опыт работы за рубежом также связан с недвижимостью и я уверен, что смогу с пользой применить знания полученные на других рынках
Проекты, в которых я хочу участвовать и в которых моя экспертиза будет полезна eсли мне будет предложена позиция в Агенстве Недвижимости
EBN.RU-Электронная Биржа Недвижимости
Канал продаж недвижимости, принадлежащий и оперируемый сообществом профессиональных риэлторов -здравая и закономерная альтернатива ЦИАН.
Американские аналоги -www.zillow.com, www.trulia.com, www.realtor.com
Американские аналоги -www.zillow.com, www.trulia.com, www.realtor.com
OPENHOUSE по субботам
Аукцион недвижимости.В результате проведенного аукциона Продавец получит Предложение с условным депонированием задатка(или несколько от разных Покупателей)-это интересней чем бесконечные показы и переговоры.
dr.SantaHouse
Сборные, быстровозводимые дома.
2 квалифицированный и экипированных по последнему стандарту рабочих в Швеции, производят стеновые панели и крышные элементы, доставляют до места застройки и собирают дом до стадии "теплый контур" за 48 часов максимум. На старте в производственную зону заходят стройматериалы, окна и двери....
В РФ -этот цикл месяцы, несмотря на то, что купили завод Scandic..
2 квалифицированный и экипированных по последнему стандарту рабочих в Швеции, производят стеновые панели и крышные элементы, доставляют до места застройки и собирают дом до стадии "теплый контур" за 48 часов максимум. На старте в производственную зону заходят стройматериалы, окна и двери....
В РФ -этот цикл месяцы, несмотря на то, что купили завод Scandic..
37-60% недвижимости в США продается в результате проведения аукционов OPENHOUSE
OPENHOUSE
( www.6351111.ru )
( www.6351111.ru )
В результате проведения аукциона OPENHOUSE владелец получает Предложение с условным депонированием задатка вместо безплодных показов и переговоров(или несколько Предложений от разных потенциальных Покупателей).
От вхождения в сделку Продавца отделяет подпись на Предложении, подтверждающая согласие с условиями сделки. Задаток перечисляется на счет Продавца по предъявлению подписанного им Предложения в Банк(Эскроу-Агенту).
От вхождения в сделку Продавца отделяет подпись на Предложении, подтверждающая согласие с условиями сделки. Задаток перечисляется на счет Продавца по предъявлению подписанного им Предложения в Банк(Эскроу-Агенту).
ОПЫТ РАБОТЫ
Настоящее время
Хамбер Колледже (Humber College)
Обучение; подготовка к экзамену для получения лицензии риэлтора в Торонто
2015 - 2022
Московская Областная Коллегия « Дамиург »
Адвокат - стажер
2013 - 2014
Банк Монолит
Заместитель управляющего доп.офисом в дер. Жуковка
2009 - 2013
Реал Естэйт Ексченж он Лайн Айти Консалтинг Торонто (REEXOL IT Consulting Corp.)
Ведущий проекта Электронная Биржа Недвижимости России
2004 - 2008
Секонд Моргич Нетворк Торонто (Second Mortgage Network), Канада
Заместитель ген.директора
Высокорисковое кредитование под залог недвижимости, субординированное кредитование; оценка кредитных рисков, включая оценку залоговой стоимости и ликвидности объектов недвижимости. KYC клиентов и Due diligence существующих сделок и проектов.
1999 - 2001
ЗАО « Энергогарант Капитал » Москва, Россия
Заместитель Генерального Директора, Департамент недвижимости. Оценка кредитных рисков. Юридическое сопровождение сделок. Работа с административным ресурсом
1998
Хардинг Риэлти Маями, США
Помощник Брокера.
Стажировка и обмен опытом
1997 - 1998
Банк « Диамант » Москва, Россия
Заместитель Начальника Кредитного Департамента
Оценка залоговой стоимости объектов недвижимости. Подготовка заключений на кредитный комитет (включая анализ кредитных рисков по сделке, оценку кредитоспособности заемщика, оценку залогового обеспечения, формирование рекомендаций по структурированию кредитной сделки). Работа с административным ресурсом
1993- 1997
Терра, Агенство Недвижимости,
д.Жуковка,Московская область, Россия
Совладелец
Организация и планирование бизнеса, включая куплю-продажу, аренду и строительство объектов недвижимости. Общее руководство компанией. Менеджмент полного цикла строительных проектов от получения финансирования и разрешительной документации до реализации объекта
1991 - 1993
ЗАО КБРПД « Гута-Банк » Москва, Россия
Руководитель отдела недвижимости
Организация и планирование бизнеса
Хамбер Колледже (Humber College)
Обучение; подготовка к экзамену для получения лицензии риэлтора в Торонто
2015 - 2022
Московская Областная Коллегия « Дамиург »
Адвокат - стажер
2013 - 2014
Банк Монолит
Заместитель управляющего доп.офисом в дер. Жуковка
2009 - 2013
Реал Естэйт Ексченж он Лайн Айти Консалтинг Торонто (REEXOL IT Consulting Corp.)
Ведущий проекта Электронная Биржа Недвижимости России
2004 - 2008
Секонд Моргич Нетворк Торонто (Second Mortgage Network), Канада
Заместитель ген.директора
Высокорисковое кредитование под залог недвижимости, субординированное кредитование; оценка кредитных рисков, включая оценку залоговой стоимости и ликвидности объектов недвижимости. KYC клиентов и Due diligence существующих сделок и проектов.
1999 - 2001
ЗАО « Энергогарант Капитал » Москва, Россия
Заместитель Генерального Директора, Департамент недвижимости. Оценка кредитных рисков. Юридическое сопровождение сделок. Работа с административным ресурсом
1998
Хардинг Риэлти Маями, США
Помощник Брокера.
Стажировка и обмен опытом
1997 - 1998
Банк « Диамант » Москва, Россия
Заместитель Начальника Кредитного Департамента
Оценка залоговой стоимости объектов недвижимости. Подготовка заключений на кредитный комитет (включая анализ кредитных рисков по сделке, оценку кредитоспособности заемщика, оценку залогового обеспечения, формирование рекомендаций по структурированию кредитной сделки). Работа с административным ресурсом
1993- 1997
Терра, Агенство Недвижимости,
д.Жуковка,Московская область, Россия
Совладелец
Организация и планирование бизнеса, включая куплю-продажу, аренду и строительство объектов недвижимости. Общее руководство компанией. Менеджмент полного цикла строительных проектов от получения финансирования и разрешительной документации до реализации объекта
1991 - 1993
ЗАО КБРПД « Гута-Банк » Москва, Россия
Руководитель отдела недвижимости
Организация и планирование бизнеса
- Quality
ОБРАЗОВАНИЕ
2006 - 2010
Орловская Региональная Академия Государственой Службы
Юридический факультет, специальность Юриспруденция
1998
Университет Барри, Маями, США
Берлитц, школа английского языка
1984 - 1991
Московский Авиационный Институт
Факультет Двигателей Летательных Аппаратов, Инженер - Механник
Орловская Региональная Академия Государственой Службы
Юридический факультет, специальность Юриспруденция
1998
Университет Барри, Маями, США
Берлитц, школа английского языка
1984 - 1991
Московский Авиационный Институт
Факультет Двигателей Летательных Аппаратов, Инженер - Механник
МНЕ 58 лет. ну и что.
У меня взрослые дети и мне не надо "домой к 7 вечера".Более того моя семья живёт в другой стране. Я могу работать 24/7. Я в хорошей физической форме и ясном уме.
Организация небольшого клуба для сотрудников в моей компетенции
Всегда рад общению с новыми людьми! Мои контакты:
Phone: +7 495 6351111(он же мобильный)
E-mail: a.kona@reexol.com
E-mail: a.kona@reexol.com
